Как воспроизвести в учете арендатора затраты по аренде здания, находящегося в местной собственности, в случае если по соглашению, арестанту с комитетом по управлению имуществом периодом на девять месяцев, арендная плата перечисляется авансом за всякие 3 месяца аренды?

Ежемесячная плата за аренду здания, используемого для производственных потребностей компании, определена в сумме 118 000 рублей. (в частности НДС 18 000 рублей.). Компанией в марте перечислен задаток за первые 3 месяца аренды (апрель - июнь).

Переходную бухгалтерскую отчетность компания образовывает каждый месяц.

Гражданско-правовые отношения

Согласно соглашению аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное обладание и пользование либо во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор должен вовремя вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), режим, условия и периоды введения которой определяются контрактом аренды (п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации).

В пересматриваемой ситуации контрактом определена обязанность арендатора вносить арендную плату до начала очередного срока пользования снятым в аренду имуществом (квартала), т.е. авансом.

Налог на добавленную цена (НДС)

В этом случае компания арендует имущество (здание), находящееся в местной собственности. Соответственно п. 3 ст. 161 НК РФ при представлении муниципальными органами власти в аренду местного имущества налоговая база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При таких обстоятельствах налоговыми агентами будут считаться арендаторы указанного имущества. Вследствие этого обязанность по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, и оплате полностью в бюджет подобающей суммы налога возлагается на налогового агента (арендатора) (п. 1 ст. 24, п. 4 ст. 173 НК РФ, Распоряжение Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 10067/10).

Налоговая база по НДС при аренде местного имущества определяется на дату перечисления арендодателю арендной платы (вполне либо частично) (Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 18.05.2012 N 03-07-11/146). Сумма НДС, подлежащая удержанию и оплате, определяется расчетным способом с употреблением налоговой ставки 18/118, установленной п. 4 ст. 164 НК РФ, исходя из полной суммы аванса с учетом НДС.

Удержанная налоговым агентом сумма НДС уплачивается в бюджет по месту его нахождения одинаковыми долями не позднее 25-го числа всякого из трех месяцев, следующих за истекшим налоговым сроком (кварталом) (п. п. 1, 3 ст. 174, ст. 163 НК РФ). Детальнее о периодах и режиме уплаты налога добавленой стоимости в бюджет налоговым агентом при аренде местно